プレハブで事務所や社屋を作りたい方へ！プレハブ事務所のメリット・デメリットとトレーラーハウスの事務所をご紹介

2026年1月26日

費用を抑えるためにプレハブで事務所を作りたい！実際にどんなデメリットがあるの？

事務所としてプレハブをご検討の方のなかには、このような疑問をお持ちの方も多いでしょう。

今回は、プレハブ事務所のメリットだけでなくデメリットも含めてわかりやすく解説します。

さらに新しい選択肢として、トレーラーハウス事務所についても紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

プレハブ事務所のメリット

プレハブ事務所には、4つのメリットがあります。それぞれ詳しく見ていきましょう。

プレハブ事務所は、一般的な建物より建築費用を抑えやすいです。

部材を工場で大量生産して現地で組み立てるため、人件費や材料コストを削減できるためです。

また、大規模な基礎工事や時間のかかる建築工事が不要になるケースも多く、初期コストをできるだけ抑えたい企業や小規模事務所にとって導入しやすい方式といえます。

プレハブを事務所にする場合、現場では組み立て作業のみで完成させられるため、非常に短い工期で建てられます。

一般的な木造建築では完成までに4〜6か月かかるのに対し、プレハブは1〜3か月程度で引き渡しでき、最大で3か月ほど工期を短縮可能です。

そのため、急な事業拡大や人員増加により「早く事務所を用意したい」というケースでも、プレハブならスピーディに稼働させられます。

プレハブは規格化された部材で構成されているため、増改築をおこないやすいメリットがあります。

たとえば、将来的に事業が成長して従業員が増えた場合には、既存のプレハブ事務所に連結する形でスペースを増築できます。

反対に事業の縮小や移転が必要になった場合でも、部材を解体して別の場所で再利用することもでき、事業規模の変動が大きい創業期の企業でも活用しやすいでしょう。

プレハブ事務所は工場で製造された部材を使用するため、品質のばらつきが少なく一定です。

各工程ごとに厳密なチェック体制のもと生産されるので、安定した品質を確保でき、現場では組み立て作業が中心となるため、仕上がりが職人の技術に左右されることもありません。

また、部材の加工を屋内でおこなうことで、雨風などの天候による材料の劣化や品質低下を抑えられ、安定した状態で現場へ搬入できます。

品質が安定していることで、完成後のトラブルが少なく、予想外の補修費用が発生するリスクも抑えられます。

多くのメリットがあるプレハブ事務所ですが、当然ながらデメリットもあるため、考慮して検討しましょう。

プレハブ事務所の課題の一つが、断熱性と遮音性の低さです。

「夏は暑くて冬は寒い」といわれるように、夏はエアコンをつけても部屋の温度がなかなか下がらない、冬は冷え込みや結露が発生しやすいといった声が多く見られます。

この理由としては天井や壁に断熱材が入っていないケースが一般的で、日射熱が室内へ伝わりやすい構造になっているためです。

加えて、軽量の金属やパネル素材は熱伝導率が高く、断熱性能が低いことも原因としてあげられます。

そして遮音性については壁が薄いため、外部音や隣室の音が聞こえやすく、集中環境が損なわれる可能性があるでしょう。

快適性の低さは従業員の生産性や定着率に影響する恐れがあるため、必要に応じて断熱材や防音材を追加するなどの対策が求められます。

プレハブ事務所は規格化された部材を使用するため、デザインや内装の自由度が限られます。

工場で画一的な部品を組み立てる方式のため基本構造がシンプルになり、間取りのカスタマイズも難しいのが実情です。

そのため、プレハブ事務所にすると外観は似たような形状になりやすく、企業のブランディングやイメージ戦略に合わせて独自性のあるデザインにすることは困難です。

内装についても、間取りや窓の位置といった基本仕様は規格内の選択肢から選ぶ形となり、自由なレイアウト変更には制約があります。

来客が多い業種や、オフィス環境を重視する企業の場合には、とくにこうしたデザイン面の制限がデメリットとなるでしょう。

プレハブ事務所は一般的に「建築物」とみなされるため、設置に申請が必要となり、税負担も発生します。

申請・税負担	詳細
建築確認申請	建物の大きさによって異なり、数万円から数十万円さらに行政手数料や専門家への依頼にも数万円～十数万円
固定資産税	固定資産税評価額 × 1.4％不動産として扱われるため、固定資産税の課税対象。税額は構造や設置状況によって異なり、毎年税負担が発生
不動産取得税	固定資産税評価額 × 4% 不動産を取得した場合に課税対象。

法的・税制的な負担は、コストの見通しを立てるうえで無視できません。ランニングコストを含めた総合的な判断が必要です。